Uuden kodin hankkiminen on jännittävää, mutta samalla on tärkeää varmistaa, että kaikki on kunnossa ennen muuttoa. Huolellinen tarkastus auttaa sinua välttämään ikäviä yllätyksiä ja varmistamaan, että uusi kotisi vastaa odotuksiasi.
Tarkastuslistan avulla voit käydä järjestelmällisesti läpi kaikki tärkeät kohdat uudessa kodissasi. Näin mikään olennainen ei unohdu, ja voit nauttia uudesta kodistasi turvallisin mielin heti alusta alkaen.
Ennen asuntonäyttöä
Huolellinen valmistautuminen asuntonäyttöön on avain onnistuneeseen asuntokauppaan. Kiinnitä huomiota sijaintiin, rakennuksen kuntoon ja asunnon ominaisuuksiin.
Asunnon sijainti ja palvelut
- Tutustu asuinalueeseen etukäteen. Voit lukea keskustelufoorumeilta tai esimerkiksi Facebookin puskaradioryhmistä kokemuksia alueella asumisesta.
- Selvitä lähimmät julkisen liikenteen yhteydet, kaupat ja koulut.
- Tarkista alueen tulevat kehityssuunnitelmat.
- Pohdi, vastaako sijainti tarpeitasi. Onko työmatka sopivan pituinen? Löytyvätkö tarvitsemasi harrastusmahdollisuudet läheltä?
Rakennuksen kunto ja historia
- Pyydä nähtäväksi isännöitsijäntodistus ja taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnitelma.
- Selvitä etukäteen tehdyt ja tulevat remontit. Varmista ensimmäisenä milloin asuntoon on viimeksi tehty putkiremontti.
- Selvitä rakennuksen ikä ja rakennusmateriaali.
- Lue energiatodistus huolella läpi ja selvitä, millä koti lämpiää. Lämmitysmuoto vaikuttaa suoraan asumiskustannuksiin.
- Kysy mahdollisista kosteusvaurioista ja home-ongelmista.
- Tarkista ikkunoiden ja ovien kunto sekä ilmanvaihto.
Asuntonäytön aikana
Asuntonäytöllä on tärkeää tarkkailla kodin kuntoa ja yksityiskohtia huolellisesti. Kiinnitä huomiota yleiseen vaikutelmaan, mutta tutki myös tarkemmin kriittisiä kohtia kuten kosteat tilat ja tekniset järjestelmät.
Yleinen kunto ja siisteys
- Tarkastele asunnon yleiskuntoa ja siisteyttä kriittisesti.
- Kiinnitä huomiota seinä- ja kattopintoihin sekä lattiaan. Etsi merkkejä kosteudesta, halkeamista tai muista vaurioista.
- Haistele ilmaa – tunkkaisuus voi viitata sisäilmaongelmiin. Tarkista myös nurkat ja kulmaukset mahdollisten homejälkien varalta.
Asunnon pohjaratkaisu ja koko
- Mieti, sopiiko asunnon pohjaratkaisu tarpeisiisi. Onko huoneiden määrä ja koko riittävä?
- Tarkista säilytystilat ja vaatehuoneet. Riittävätkö ne tavaroillesi?
- Huomioi asunnon valoisuus ja ilmansuunnat. Nämä vaikuttavat viihtyvyyteen ja lämmityskustannuksiin.
- Mittaa huoneiden koko ja varmista, että huonekalusi mahtuvat.
- Tarkista keittiön ja kylpyhuoneen kunto ja toimivuus.
- Arvioi asunnon muunneltavuus. Voitko tarvittaessa tehdä pieniä muutoksia?
Tarkista vesipisteet ja kosteat tilat
- Kiinnitä erityistä huomiota kylpyhuoneeseen, keittiöön ja muihin kosteisiin tiloihin.
- Tutki laatoituksen ja saumojen kunto huolellisesti.
- Tarkista vesikalusteiden toimivuus avaamalla hanat ja juoksuttamalla vettä. Seuraa veden painetta ja lämpötilaa.
- Varmista, että viemärit vetävät hyvin.
- Tarkasta lattiakaivot ja niiden ympäristö. Kysy välittäjältä kosteiden tilojen remonteista ja vedeneristyksistä.
Ikkunat, ovet ja lattiat
- Kokeile ikkunoiden ja ovien toimivuutta. Varmista, että ne aukeavat ja sulkeutuvat kunnolla.
- Tarkista tiivisteiden kunto ja etsi merkkejä vedosta.
- Tutki lattioiden kunto huolellisesti. Kiinnitä huomiota mahdollisiin nariseviin kohtiin, epätasaisuuksiin tai pullistumiin,
- Kysy lattioiden ja ikkunoiden iästä sekä mahdollisista tulevista remonttitarpeista. Nämä voivat olla merkittäviä kustannustekijöitä tulevaisuudessa.
Sähköjärjestelmät ja laitteet
- Tarkista sähköjärjestelmän yleiskunto ja ikä. Kokeile valokatkaisimia ja pistorasioita varmistaaksesi niiden toimivuuden.
- Kiinnitä huomiota mahdollisiin vanhoihin tai epäilyttäviin asennuksiin.
- Tutki kiinteiden valaisimien kunto ja toimivuus. Tarkasta keittiön kodinkoneiden toiminta ja ikä.
- Kysy energiatodistuksesta ja sähkönkulutuksesta.
- Tarkista pattereiden toiminta ja etsi merkkejä vuodoista. Kysy lämmityskustannuksista ja mahdollisista tulevista korjaustarpeista.
Asuntokaupan ehdot
Asuntokaupan ehdot määrittelevät kaupan keskeiset yksityiskohdat ja suojaavat sekä ostajan että myyjän etuja.
Kauppahinta ja kustannukset
Kauppahinta on keskeinen osa asuntokaupan ehtoja. Varmista, että se on selkeästi ilmoitettu ja kaikki mahdolliset lisämaksut on eritelty läpinäkyvästi.
Huomioi varainsiirtovero, joka on kohteesta riippuen 2-4% kauppahinnasta.
Tarkista myös tulevat remontit ja niiden kustannusarviot.
Taloyhtiön dokumentit ja talous
Pyydä nähtäväksi taloyhtiön viimeisimmät tilinpäätös, toimintakertomus ja talousarvio. Nämä antavat kattavan kuvan yhtiön taloudellisesta tilanteesta.
Tutustu huolellisesti isännöitsijäntodistukseen. Se sisältää tärkeitä tietoja taloyhtiöstä, kuten tehdyt ja tulevat remontit sekä mahdolliset velat.
Tarkista yhtiöjärjestys, joka määrittelee osakkaiden oikeudet ja velvollisuudet. Kiinnitä huomiota erityisesti vastikkeiden määräytymisperusteisiin ja mahdollisiin rajoituksiin asunnon käytössä.
Muutto uuteen kotiin
Uuteen kotiin muuttaminen on jännittävä vaihe elämässä. Huolellinen suunnittelu ja tärkeiden ilmoitusten tekeminen ajoissa helpottavat prosessia huomattavasti.
Muuttopäivän suunnittelu
Valitse muuttopäivä hyvissä ajoin ja varaa tarvittaessa muuttoauto. Pyydä ystäviä tai perhettä avuksi, tai tilaa muuttopalvelu. Pakkaa tavarasi huolellisesti ja merkitse laatikot selkeästi. Suunnittele, mihin huonekalut ja tavarat sijoitetaan uudessa kodissa.
Varmista, että sinulla on tarvittavat työkalut ja tarvikkeet:
- Pakkausteippiä
- Kuplamuovia
- Muuttolaatikoita
- Perustyökaluja
Muista myös:
- Tarkista uuden asunnon avainten nouto
- Huolellinen muuttosiivous
- Varaa ruokaa ja juomaa muuttopäivälle
- Pakkaa erikseen ensimmäisen yön tarvikkeet
Muuttoilmoitukset ja sopimukset
Tee muuttoilmoitus Postille ja Digi- ja väestötietovirastolle viimeistään viikko muuton jälkeen. Ilmoita uusi osoitteesi myös:
- Työnantajalle
- Pankkiin
- Vakuutusyhtiöön
- Lehtitilauksiisi
Tarkista ja päivitä seuraavat sopimukset:
- Sähkösopimus
- Internet-yhteys
- Kotivakuutus
Muista ilmoittaa muutosta myös taloyhtiölle ja isännöitsijälle. Jos olet vuokralainen, sovi vanhan asunnon loppusiivouksesta ja avainten palautuksesta vuokranantajan kanssa.
Asunnon ylläpito ja huolto
Säännöllinen ylläpito ja huolto pitävät uuden kotisi hyvässä kunnossa ja säästävät kustannuksia pitkällä aikavälillä. Oikea-aikaiset huoltotoimenpiteet ja kodinkoneiden asianmukainen käyttö pidentävät niiden käyttöikää merkittävästi.
Kodinkoneiden huolto
- Pese pyykinpesukoneen ja astianpesukoneen suodattimet kuukausittain.
- Puhdista jääkaapin takana oleva lauhdutin pölystä kahdesti vuodessa.
- Imuroi säännöllisesti liesituulettimen rasvasuodatin.
- Tarkista tiivisteiden kunto ja vaihda tarvittaessa.Puhdista ilmalämpöpumpun suodattimet kahden viikon välein.
- Huolla lämminvesivaraaja ammattilaisen toimesta 3-5 vuoden välein.
- Pidä käyttöohjeet tallessa ja noudata valmistajan huolto-ohjeita. Kirjaa ylös tehdyt huollot ja havainnot.
Vuodenaikaisten huoltotöiden aikataulutus
Kevät:
- Tarkista vesikaton ja sadevesijärjestelmän kunto
- Puhdista ilmanvaihtoventtiilit
- Huolla ilmalämpöpumppu
Kesä:
- Maalaa ja kunnostaa ulkopinnat tarvittaessa
- Tarkista ikkunoiden ja ovien tiivisteet
- Puhdista salaojat ja tarkista niiden toiminta
Syksy:
- Valmistele piha talvea varten
- Tarkista lämmitysjärjestelmän toiminta
- Puhdista rännit ja syöksytorvet
Talvi:
- Tarkkaile lumikuormaa katolla
- Huolehdi riittävästä ilmanvaihdosta
- Tarkista pattereiden toiminta ja ilmaa ne tarvittaessa
